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Cuidados para o sonho da casa própria não virar pesadelo


Comprar um imóvel é sempre empolgante. Se é a primeira moradia própria ou a casa dos sonhos adquirida depois de anos de planejamento não importa, são necessários alguns cuidados para que este momento não se torne um pesadelo.


Foi o que aconteceu com o administrador de empresas Luiz Novo. Ele a esposa compraram uma casa logo depois do casamento. “O imóvel era do jeito que a gente sonhava, planta moderna em conceito aberto com jardim na frente e nos fundos, boa localização e o valor estava dentro do nosso orçamento”. Mas poucos meses depois da mudança a casa começou a apresentar vários problemas. “Apareceram rachaduras enormes no teto e na parede, quando chovia a água empoçava no jardim e entrava para a sala e para a cozinha”. Luiz foi atrás do construtor, mas não teve nenhum respaldo. Ele então contratou um engenheiro para fazer um laudo, e foi constatado, entre outros problemas, que o imóvel tinha sérios problemas na fundação. O administrador só conseguiu devolver à casa e ter o dinheiro de volta depois que acionou o arquiteto responsável pela obra no CREA – Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura. “Foi uma tremenda dor de cabeça, mas aprendi que mesmo um imóvel novo pode dar muitos problemas. Depois disso comprei uma casa, um apartamento e agora outra casa, mas sempre vistoriando o local antes e pesquisando sobre as construtoras”. Afirmou o administrador.


A casa comprada pelo Luiz parecia perfeita ...
Mas os problemas estruturais logo apareceram

Mas não é preciso aprender sofrendo, então se você está procurando um imóvel, seja novo ou usado, casa ou apartamento, anote este check list básico.

  • Visite o imóvel antes, se possível acompanhado de um engenheiro. Verifique fundação, instalações elétricas, encanamento e tudo que esteja relacionado à infraestrutura;

  • Vá ao local entre segunda e sexta-feira e também aos finais de semana em diferentes horários para se certificar da segurança, do trânsito e da ausência de poluição e barulho. Estes detalhes são importantes porque valorizam o imóvel mesmo quando não está localizado em bairros nobres;

  • Cheque a documentação do imóvel, como por exemplo, a certidão negativa de ônus e IPTU, título da propriedade com registro, averbação da construção junto ao cartório de registro de imóveis e a declaração negativa de débitos para propriedades em condomínios, além do conhecido habite-se;

  • Também cheque a documentação do vendedor, seja pessoa física ou jurídica. Cheque no Procon e peça certidões negativas e de quitação de tributos de contribuições federais;

  • Não assine o contrato de compra e venda antes de checar todas as opções anteriores, e depois de checado se nenhum problema foi encontrado só assine o contrato depois de ler atentamente todas as cláusulas, principalmente àquelas que versam sobre a desistência de uma das partes, a comissão do vendedor, e o prazo para entrega do imóvel;


Edvaldo Carlos Ramos, Gerente de Marketing da Construtora Borges Landeiro dá uma outra dica bem valiosa. “Comprar um imóvel é uma realização, mas diferente de comprar um carro, a ideia é que você fique alguns anos com ele. Então analise bem a sua rotina e estilo de vida hoje, mas também o que você pretende nos próximos três ou cinco anos, para saber que tipo de imóvel vai te atender. A começar pela quantidade de quartos. Uma pessoa solteira sem planos de constituir uma família pode investir em um imóvel de um quarto numa localização privilegiada. Um casal com um filho vai precisar minimamente de um imóvel com dois quartos, com dois filhos o ideal são três quartos e assim por diante.”


Edvaldo lembra ainda de outros detalhes que vão ter importância ou não, de acordo com o perfil do comprador. “Segurança do imóvel e da região em que ele está localizado no caso de uma pessoa que fica muito tempo fora. Quantidade de garagens para o caso de famílias com mais de um imóvel, e a necessidade ou não de uma área de lazer. Definindo prioridades e necessidades juntamente com a possibilidade de investimento, a busca pelo seu imóvel ideal fica bem mais fácil.”


Você conhece os empreendimentos Borges Landeiro? São condomínios concebidos a partir de conceitos modernos, com alto padrão de qualidade na estrutura e no acabamento e localização privilegiada. More com segurança e conforto em um imóvel com valorização certa.


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